明牌珠宝豪赌房地产 苏州好屋恐藏雷

       在业绩初现疲软态势之时，明牌珠宝开始谋划打造新的盈利增长点，似乎是受楼市过于火爆的影响，明牌珠宝最终对房地产行业动了心，拟斥24亿元巨资全资控股房地产电商平台苏州好屋。不过，明牌珠宝的“跨界”加码交易却是疑点重重，苏州好屋前后两次披露的经营数据存在明显不一致，而苏州好屋做出的未来四年合计实现25.5亿元净利润的承诺能否最终实现，也被市场广泛质疑。

 

       再砸24亿豪赌苏州好屋

 

       在停牌3个月之后，明牌珠宝最终抛出的重组方案让投资者颇感意外。因为公司本次的重组与传统的珠宝业务并无太大关系，而与当前最火热的房地产行业有关。

 

       交易方案显示，明牌珠宝拟以发行股份及支付现金的方式购买苏州好屋75%的股权，交易作价为24亿元。同时，明牌珠宝还将通过非公开发行股份募集配套资金不超过7.6亿元，在扣除中介机构费用及发行相关费用后，将用于支付本次交易的现金对价。据了解，苏州好屋是一家房地产电商平台，主要通过线上平台和线下营销渠道相结合（O2O）的方式，为房地产开发商、房地产经纪人、二手房销售者和购房者提供房地产交易平台服务。而在好屋的官网上，公司把自己定义为“国内首家O2O房产全民众销平台”。

 

       实际上，明牌珠宝与苏州好屋并不是**次结缘。早在去年12月25日，明牌珠宝就以7亿元的代价拿下了苏州好屋25%的股权。以此计算，苏州好屋**股权当时的估值约为28亿元。而在本次交易中，苏州好屋的**股权估值已经变为32.5亿元，相当于短短半年的时间里，苏州好屋的估值就已经增长了4.5亿元。

 

       从某种意义上讲，明牌珠宝的连续“土豪式”出手，直接缔造了苏州好屋的估值奇迹。资料显示，苏州好屋成立于2012年2月3日，当时的注册资本只有100万元，而在经过几年的发展之后，由于明牌珠宝的“土豪式”接盘，苏州好屋的估值也一路狂飙，截至今年6月30日，苏州好屋的全部股东权益价值采用收益法的预评估值为32.5亿元，预估增值率为570.15%。