購物中心開發熱“爆表” 房協預警

目前珠三角在建或擬建的城市綜合體超140個 面臨空置率上升風險

　　自創買手制商場、先招商后建設模式、商場轉型娛樂場……記者觀察到，面對購物中心開發潮帶來的招商和運營難題，各大購物中心紛紛出招應對。而日前，廣東省房協也發布“短期內面臨空置率上升風險”的警示。據廣東省房協統計，存量巨大的商業地產又將迎來新一輪集中放量，目前僅珠三角在建或擬建的城市綜合體就超過140個。

　　商场招商難出招創新

　　與此前商業地產商熱衷自建百貨店以提高利潤不同，近幾年招商難度加大的情況下，商業地產商開始自創買手制商場，即買貨銷售。

　　定位中高端的珠海華發商都，宣布自創**牌集合店 LA GALLERIA。據珠海華發購物中心經營有限公司總經理陳玉軍介紹，所有貨品直接從歐洲採購，一些貨品的更新速度比港澳的專門店還快。

　　正佳廣場則自創了買手制商場Hi百貨。不過，正佳廣場副董事長謝萌也指出，這種模式會有較大的成本風險。

　　即將開業的荔園新天地則採取先招商再建設以及主力店率先開業的策略，在項目動工建設前就已完成了主力店的招商。相關負責人表示，這種模式使得散店從一開始就能分享到主力店的旺暢客流，減少了招商難度。

　　商業地產投資創新高

　　而這些舉措的背后，反映的是商業地產開發熱潮帶來的招商難題。

　　日前，廣東省房協發出了“短期內面臨空置率上升風險”的警示。廣東省房協秘書長王韶指出，市場現有商業存量尚未完全消化，又迎來新的集中放量，加之經濟增速放緩、電商沖擊日盛，預計一線城市新興商圈及二線城市商業在短期內將面臨空置率上升風險。

　　而去年底一份“2013中國城市綜合體過熱預警”報告中顯示，廣州的購物中心空置率達到了10.2%，而在2011年這一數字還只是4%。

　　廣東省房協日前出爐的《2014廣東房地產藍皮書》顯示，本輪樓市調控以來，由於商品住宅受到多方面的限制，再加上地方政府積極推出商業用地，商業地產日益受到房企的倚重。2013年，廣東商業用房開發投資額佔房地產開發投資總額的比重達到11%，創下2005年以來新高。比較突出的特點是，城市綜合體開發熱潮的涌現。

　　觀察到，未開業的紛紛出招應對招商難題，而已開業的購物中心則紛紛砸重金比拼吸客能力。目前純購物需求飽和，特色體驗則成為當今商場奮力比拼的方向。

　　上周日，廣州**端商場太古匯將迪士尼90周年慶典搬進商場，令商場瞬間變身兒童樂園。正佳廣場更是宣布將投資6億至7億元建成上萬平方米的水族館，還要騰出4000平方米建設“當代藝術中心”。

　　“說實話，以往的廣州商場賺錢容易，商家也不太花心思搞特色體驗活動。但是，現在消費者不但是不打折不來，商場如果沒有好的環境和活動吸引，同樣無法吸引更多的客流。”有資深廣州商業人士分析道。