六福周大福销量三年首现反弹 香港零售业见底复苏(3)

　　商铺租金逐步企稳

 

　　过去十多年，内地访港游客成为推动香港零售业的中流砥柱。一些国际*纷纷将*旗舰店开设在中环、铜锣湾等游客聚集的闹市区，导致店租水涨船高，香港铜锣湾罗素街的部分铺位曾获封“全球*贵铺位”。

 

　　然而，随着内地游客赴港“血拼” 热潮消退，**牌高价抢铺情景不再，数百万港元的月租更是几乎腰斩。根据戴德梁行的统计数据显示，香港四大核心购物区，即铜锣湾、尖沙咀、中环、旺角，这些地段一线街铺的租金已经回落到2010年水平。

 

　　同时，高昂的租金让很多国际连锁零售商不堪重负而萌生退意。美国服装*Abercrombie & Fitch在香港毕打街高达四层的旗舰店就因此关门大吉。这家旗舰店于2012年开业，是公司在大中华区的*家门店，月租金高达700万港元，租期至2019年。然而，A&F去年11月宣布提前解约，不惜向业主赔偿1600万美元的违约金。

 

　　戴德梁行执行董事兼香港商铺部及写字楼部代理服务主管林应威向21世纪经济报道记者表示，今年前两个月的访港游客人数较去年同期增加；其中，内地游客人数更止跌回升，令零售市场前景有望回稳。

 

　　他指出，核心区铺租方面，铜锣湾的租金在**季度已经平稳，旺角的租金环比上升0.2%，而尖沙咀及中环的租金则分别环比下跌1.4%和3%。他预测，未来两季铜锣湾铺租将维持现有水平。但中环、尖沙咀和旺角的租金可能继续下跌3-5%。

 

　　莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦表示：“香港零售业已逐渐企稳，作为亚洲的潮流指标，香港的购物优势没有改变。”她预计，今年商铺租金上半年整体跌幅约5%，全年走势平稳，而数年前天价租金的铺位陆续完约，租金调整亦接近尾声。