一场腾退风波之后的**珠宝城

       春节过后，地处北土城的**珠宝城开始正常营业。不管是外观还是内饰，这里的标识全部焕然一新，原来爱家珠宝城的标识已不复存在。从保安与商户的剑拔弩张到突发的断电问题，过去的这次清退风波不免夹杂着些许火药味。那么，究竟是什么原因导致事件的激化？珠宝城经营权的转换对商户经营又有何影响？

       爱家珠宝城黯然离场

       谈起爱家珠宝城与中华**园的纠葛，就要上溯到2004年。就在这一年，爱家投资公司租赁中华**博物馆南园新疆景区的场地，即地下一层至地上三层共1.5万平方米左右，但直到2011年爱家珠宝城才启动营业，在短短几年的时间内，爱家珠宝城迅速成为京城颇有影响力的珠宝城。

　　然而好景不长，爱家珠宝城陷入租金纠纷的漩涡。2014年12月9日，爱家珠宝城与中华**园的纠纷激化。商户在上班时发现大门紧锁，一些商户在当时的采访中情绪激动，“关门没有提前通知，对生意造成一些影响。不管是何种原因，双方都应该沟通解决，而不是直接封门”。

　　现实问题是，法院对爱家珠宝城和**园的纠纷已有明确判决。2013年11月，朝阳区人民法院判决二者租赁合同解除，爱家珠宝公司腾退所租赁房屋并交纳所欠租金和违约金。随后，爱家投资公司上诉至北京市第三中级人民法院。2014年11月，法院判决维持原判。按照判决结果，判决书生效后的第20天也就是12月3日爱家应该腾退，而这也成为“封门事件”的导火索。

　　事件之后，**珠宝城的后续经营管理由北京中华**园珠宝投资有限公司全权处理。对于爱家珠宝城而言，离场的方式有些黯然。它不是因为经营不善关门大吉，因为这里的商户是很稳定的，但租金纠纷这把利剑却成了爱家珠宝城的终结者。这种离场代价是惨痛的，抛却前期的装修与宣传成本不说，还有数年的市场培育。在所有的资源中，商户资源无疑是*宝贵的，而这又是很难直接迁移的。如果重新开一个市场，又将面临漫长的市场培育期，在这种市场环境下，成功率尚未可知。

　　扯不清的腾退风波

 

　　从法院判决书上可以看到，爱家珠宝城和中华**园在《房屋租赁合同》中约定按季度支付租金。但2008年6月6日之后，爱家投资公司的租金支付出现中断。换句话说，在爱家珠宝城开业之前双方的这种租金纠纷就已存在。那么，是什么原因导致爱家珠宝城拒付租金呢？

 

　　按照爱家珠宝城方面的说法，两者之间还存在其他经济纠纷，正在诉讼过程中，这也是一直没有腾退的原因。但这种经济纠纷究竟是什么？已经诉讼到什么阶段呢？北京商报记者多次联系爱家珠宝城负责人，但对方表示并未得到总公司的授权，不便回应这一问题。对于爱家的这种说法，周喜鹏并不认同，“他们提到的其他经济纠纷是一种托辞，不然在这么长的时间内早就有所行动了，不至于走到清退这一步”。

 

　　对于商户而言，他们对于谁来管理似乎并不是特别在意，他们更在意的是市场的位置、客源还有氛围。值得一提的是，收藏市场并不像家居卖场、超市等商业体，藏家认可的是商铺甚至是商户本人，而不是市场管理方，这已经成为业内的一种共识。

 

　　在收藏市场经营多年的商户老板在接受北京商报记者采访时表示，“究竟珠宝城挂谁的牌，对商户具体业务的影响可能有，但是很小。藏家看的不是市场，而是商户。这是一种信任，他们甚至会委托我们去别家买货。毫不夸张地说，即便离开这里，买家可能还是会找我们来买东西”。

 

　　从法律层面讲，爱家方面因未付租金造成的腾退判决是合情合理的。如果两者之间存在其他纠纷，则需要另案处理。与此同时，爱家珠宝城与商户的租赁关系中断，这种责任该由谁来承担呢？法律人士称，不管两者之间存在何种纠纷，由于爱家珠宝城不能继续租赁**园的房屋，导致和商户之间的租赁合同不能履行，具体的赔偿责任应该由爱家珠宝城对商户承担。

 

 

 

　  市场正常运转

 

　　距离清退事件已经过去了3个月，这种经营权的转换对商户有何影响？北京商报记者在春节后实地走访发现，商户大都已经开门营业，除了几家商户请假未归，在地下一层还存在极少的转租和空置问题外，整个珠宝城运转良好，商户经营井然有序。

 

　　周喜鹏表示，“目前珠宝城的商户算是平稳过渡，流失的商户大概在5%，主要是面积上有些调整。在这个调整期间，我们希望进一步提高门槛，引入一些更有实力的商户。在目前的市场大环境下，必须在经营思路上做出改变。对于我们而言，让商户赚钱才是留住商户的核心”。

 

　　其实，**珠宝城地理位置优越，地处中华**园旅游风景区，紧邻元大都土城墙遗址和奥林匹克公园。不可否认，经过爱家珠宝城数年的耕耘，这里已经形成了深厚的行业基础。同时，这些入驻商户层次相对较高，有着固定的客户群体，这也是珠宝城能够平稳过渡的重要因素。

 

　　即便如此，收藏市场的管理并不简单，门槛相对较高。**珠宝城接手之后，能否专业管理令人期待。周喜鹏对于这种质疑表示理解，他指出，“很多人都认为中华**园是公园管理或物业管理，但我们拥有专业的管理团队，有着丰富的类似商业体的经营和管理经验。对于**珠宝城的经营和未来充满信心”。

 

　　对于入驻商户而言，**珠宝城的未来规划无疑是他们*为关注的。周喜鹏表示，“**珠宝城面对的是整个珠宝行业，我们希望做成一个平台型的市场，在品质上继续保持中高端的定位。除了翡翠、白玉，经营门类可能会更丰富，进一步增加销售的渠道和手段，努力提升服务，把更多的投资型消费者拉进市场”。