加盟国际珠宝店的选址与评估

       从地理位置评价一个店址，应该看它从地理位置动身，属于商业中心型、准商业中心型、郊外型和居民小区型四类中的哪一类。再根据连锁店本身的性质来评价店址的优劣

       ①商业中心型店址，位于全市性的繁华商业区，这里各类商业、文娱、效力设备林立，人流、车流度**，店址的辐射力强，商圈范围也比较普遍。此类店址适宜于各类连锁专卖店的开设。

       ②准商业中心型店址。位于地域性商业中心，有重要的交通干线相结合，顾客流量较全市性商业中心少，尤其是活动顾客数量很少，此类店址适宜于食品、日用商品和各类专卖店的连锁运营。

       ③郊外型店址。是随着城市人口的外迁而设立的店址，其顾客少但固定，运营本钱**。

       ④居民小区型店址。位于大型居民集中居住滤我内，为小区生活配套设备。此店址*适宜于食品、日用生活品等连锁商店的运营。

        另一方面，需求从竞争的角度动身，看店址属于竞争型店址和孤立型店址两类中的哪一类。

       ①竞争型店址。指同一商圈内有竞争对手存在。竞争对手有两类：一是同类连锁商店，来自这类对手的竞争压力可谓**；二是与本店有运营交叉的商店，如百货店、食品店、蔬菜店等。

       ②孤立型店址。正好与竞争型店址相对，商圈内没有上述两类竞争对手存在。上述各类型店址各有利害，如租金低的地段客流少，而客流多的地段房产价钱又极端昂贵；竞争对手少的地段往往缺乏商业吸引力，而商业吸收力大的地段又总是拥堵着众多的竞争者，且觅得适合的店址非常困难。

    二、交通状况 

       仅仅作出了店址的区域位置等店面结构选择还不够，由于在同一个区域内，一个连锁店铺可以会有好几个开设地点可供选择，但有些地点对某个连锁店来说，是百分之百好的开设地点，而对另一种连锁店来说，就不一定是*满意的开设地点。因此，一个新设连锁店在做好区域位置选择以后，还要真实思索多种影响和制约要素，作出详细设计地点的选择。 交通条件是影响连锁店铺选择开设地点的一个重要要素，它决议了企业运营的顺利展开和顾客置办行为的顺利完成。

        从企业运营的角度来看，对交通条件的评价主要有以下两个方面在开设地点或附近，能否有足够的停车场所可以使用。绝大多数购物中心设计的停车场所与售货场所的普通比率为4：1。规模较大的连锁店必需有公用汽车停车场，面积较小的连锁店可以不设公用停车场，但必需有自行车、三轮车停车场地。连锁店铺根据需求作出选择。 商品运至连锁店能否容易。这就要思索?供连锁店使用的运输动脉能顺应货运量的要求并便于装卸，否则当运货费用清楚上升的情况下，会直接影响到经济效益的发扬。

       为方便顾客置办，促进置办行为的顺利完成，对交通条件要作如下详细分析设在边沿区商业中心的连锁店，要分析与车站、码头的距离和方向。普通距离越近，客流越多，置办越方便。开设地点还要思索客流来去方向而定，如选在面向车站、码头的位置，以下?、船的客流为主；选在临近市内公共车站的位置，则以上车的客流为主。

       设在市内公共汽车站附近的连锁店，要分析公共车站的性质，是中途站还是不断站，是主要停车站还是普通停车站。普通来说，主要停车站客流量大，连锁店可以吸引的潜在顾客较多。中途站与不断站的客流量无分歧规律，有的中途站多于不断站，有的不断站多于中途站。要分析市场交通管理状况所惹起的有利与不利条件。如单行线街道，制止车辆通行街道，与人行横道距离较远，都会构成客流量在一定程度上的添加。

    三、竞争环境 

       商店周围的竞争情况对零售运营的成败发作庞大影响，因此对商店开设地点的选择时必需求分析竞争对手。普通来说，在开设地点附近假设竞争对手众多，商店运营独具特征，将会吸引大批的客流，促进销售增长，增强店誉，否则与竞争对手相邻而设，将难似获得展开。当然，作为零售店铺的地点还是尽量选择在商店相对集中且有展开前景的地方，这对运营选购性商品的商店尤其如此。 另外，当店址周围的商店类型协调并存，构成相关商店群，往往对运营发作积极影响，如运营相互补充类商品的商店相邻而设，在方便顾客的基础上，扩展了各自的销售。

    四、顾客流量 

    五、店面本钱 

       店面本钱包括很多方面，详细来讲，主要需求思索以下几个方面：建筑物的新旧顺序与装修本钱，房地产价钱与使用方式、使用期限，搬迁补偿费，水电增容费，有无城建规划限制等。

       房地产价钱与使用方式、使用期限。这是一切项目中*重要的一项。使用方式大致有四种：一是租房；二是买房；三是买房地产；四是买地盖房；此外，还可以经过联营、协作搞房地产、兼并等方式中止。因此，能否要拥有产权这一成果就变得非常突出。拥有产权，一次性投入大，但不会受租用期限和房地产涨价的限制，不用担忧契约到期后不能续签构成的停业或迁址，而且还可享用房地产增值带来的利益，提高消化费用上升的才干和银行存款才干。房地产价钱对销售价钱、投资回收期影响直接，而付款方式也会对理论价钱发作影响，这些要素均应作详细的定量测算。搬迁补偿费。包括原有职工安排费。有无城建规划限制指有无良好的水电、下水道、暖气等条件；能否位于规划红线之外；有无绿地限制；能否加盖暂时建筑等。

    六、展开趋向 

       对店址展开趋向的评价其实就是要分析城市规划。商店的开设地点选择要分析城市树立的规划，既包括短期规划，又包括暂时规划。有的地点从当前分析是**位置，但随着城市的改造和展开将会出现新的变化而不适宜设店；反之，有些地点从当前来看不是理想的开设地点，但从规划前景看会成为有展开出路的新的商业中心区。因此，零售运营者必需从长思索，在了解地域内的交通、街道、市政、绿化、公共设备、住宅及其它树立或改造项目的规划的前提下，作出**地点的选择。*后，零售运营者还要对商店未来效益中止评价，主要包括平均每天经过的人数；来店莅临的人数比例；莅临顾客中购物者的比例；每笔买卖的平均置办量等。于是，零售运营者就可做出商店的开设地点和商店设置后开业的决策了。